Terreno Para Venda - Butiatuvinha

Descrição

Excelente oportunidade para quem busca um terreno amplo, em uma região tranquila, com contato com a natureza e fácil acesso às comodidades urbanas. Localizado na Rua Domingos Gulin, nº 214, no Butiatuvinha, este imóvel oferece ótimo potencial para uso residencial ou desenvolvimento de projetos, respeitando as normas urbanísticas e ambientais. DESTAQUES DO IMÓVEL • Terreno com 1.193 m² de área total; • Dimensões aproximadas de 15 x 80 metros; • Testada de 15 metros para a Rua Domingos Gulin; • Casa de alvenaria com 112,50 m² averbados; • Amplo espaço para projetos residenciais e áreas de lazer; • Região residencial, tranquila e arborizada. LOCALIZAÇÃO E PROXIMIDADES Situado no Butiatuvinha, próximo à tradicional região de Santa Felicidade, o imóvel oferece fácil acesso à Avenida Manoel Ribas, restaurantes, supermercados, farmácias, escolas e diversos serviços essenciais. Uma localização que combina tranquilidade, áreas verdes e praticidade no dia a dia. ZONEAMENTO Zona de Urbanização Consolidada II (ZUC II) – APA do Passaúna. Permite uso residencial unifamiliar e determinadas atividades comerciais e de serviços, conforme legislação municipal. Parâmetros gerais do zoneamento: • Taxa de ocupação: até 50%; • Coeficiente de aproveitamento: 1,0; • Altura máxima: 2 pavimentos; • Permeabilidade mínima: 25%. Potencial construtivo sujeito à análise da Guia Amarela, restrições ambientais e aprovação dos órgãos competentes. Indicação Fiscal: 79060020 Inscrição Imobiliária: 6130010059600 EXCELENTE OPORTUNIDADE!