Em obras · previsão de entrega dez/2028
Z&G Zellmann & Grochka Engenharia Integrada
KelownaResidencial
Conforto · Funcionalidade · Sofisticação
Conforto que já vem instalado.Piso aquecido, central de aspiração, fechadura digital e persianas automáticas de série. Três dormitórios, de 146 a 168 m² privativos, e um Garden com 235 m² de área externa e piscina.
Rua Guaíra, 121, esquina com a Rua Antônio Florêncio Guimarães
Silveira da Motta · São José dos Pinhais · PR
O empreendimento
Silveira da Motta · São José dos Pinhais · PR
- Área privativa
- 146,12 a 168,08m²
- Área total
- 195,57 a 461,30m²
- Dormitórios
- 3
- Vagas por apto
- 2*
- Unidades
- 20
- Pavimentos
- 13
- Previsão de entrega
- Dez/2028
* O apartamento 302, adaptado PNE, tem 1 vaga.
O conceito
Tecnologia que se sente, não que se exibe.
O que o Kelowna tem de mais moderno não aparece na foto. Está no piso aquecido da suíte e dos banheiros. Nas esquadrias em PVC com vidro laminado e na manta acústica entre os andares, para entrar menos frio e passar menos ruído.
E está no que a casa deixa de pedir: fechadura digital na entrada, persianas automáticas nos quartos, central de aspiração com tomadas nas paredes, churrasqueira na varanda e ar-condicionado com as esperas prontas. Tudo de série, nos 20 apartamentos.
Três dormitórios com suíte, numa rua tranquila do Silveira da Motta, a cerca de um quilômetro do centro de São José dos Pinhais. Perto do centro, longe do movimento dele.
Tour virtual 360°
Entre no Kelowna antes da primeira visita
45 ambientes para percorrer no seu ritmo: o hall, os três tipos de apartamento e a vista de cada pavimento.
Imagens ilustrativas: mobiliário e equipamentos dos ambientes do tour não fazem parte do memorial descritivo.
Tipologias
Três formas de morar
Tipo, Garden e Cobertura duplex. Todos com três dormitórios e suíte; duas vagas de garagem por apartamento (o 302, adaptado PNE, tem uma).
Apartamento Tipo
3 dormitórios · 1 suíte
Dezesseis unidades, do 4º ao 11º pavimento, todas com lavabo e varanda com churrasqueira a carvão. Dois apartamentos por andar: o hall é dividido com um único vizinho.
Área total196,15 m²(final 01)195,57 m²(final 02)
- Final 01401 a 1101
- Privativa
- 146,55 m²
- Vagas
- 2
- Final 02402 a 1102
- Privativa
- 146,12 m²
- Vagas
- 2
Diferenciais
O que vem de série
O que já vem instalado, e o que cada item muda no dia a dia.
- 01Sair do banho em julho e pisar num chão morno.Piso aquecido na suíte, no banheiro da suíte e no banheiro social.
- 02Do lado de fora, a cidade. Do lado de dentro, silêncio.Esquadrias em PVC de alto rendimento térmico e acústico e vidro laminado de 8 mm nos quartos, na sala e na cozinha: menos frio, menos barulho e mais segurança.
- 03O que acontece no andar de cima fica no andar de cima.Manta acústica sob o contrapiso: passa menos ruído de um andar para o outro.
- 04Você não ouve o banho do vizinho de cima.Tubulação de esgoto Tigre Redux, com isolamento acústico.
- 05A conversa na sala não chega ao quarto das crianças.Portas em MDF com enchimento acústico, laqueadas, com batentes resistentes a umidade e cupins.
- 06Quarto escuro quando você quer. Luz quando você decide.Persianas automáticas nos quartos e na suíte, sem esforço manual.
- 07Limpeza sem arrastar aspirador pela casa.Central de aspiração com pontos de sucção nas paredes: só a mangueira anda pela casa.
- 08Churrasco em casa, sem descer ao salão.Churrasqueira a carvão na varanda de todos os apartamentos, com exaustão na chaminé.
- 09Banho quente de verdade no inverno de São José.Aquecimento de água a gás, com espera elétrica também nos chuveiros.
- 10Chegar em casa sem procurar a chave.Fechadura digital na porta de entrada.
- 11Ar-condicionado sem quebra-quebra e sem cano aparente.Esperas com tubulação de cobre, dreno e ponto elétrico na suíte, nos quartos e na sala, e espaço técnico para as condensadoras.
- 12Cada apartamento paga o que consome.Água e gás com medição individual.
Implantação
O prédio, pavimento por pavimento
Lazer no térreo e no segundo pavimento, Garden no terceiro, apartamentos tipo até o décimo primeiro e coberturas duplex no topo. Dois elevadores para só 20 apartamentos, duas entradas de garagem por ruas diferentes, portaria remota e câmeras instaladas.
Lazer e áreas comuns
A vida fora do apartamento
Salão de festas com entrada própria, brinquedoteca e área verde no térreo; academia, sauna e bicicletário no segundo pavimento; duas varandas comuns no topo do prédio.
- Salão de festas com entrada própriaAcesso direto pela Rua Antônio Florêncio Guimarães e cozinha equipada: os convidados chegam sem passar pelo hall dos moradores.
- BrinquedotecaDia de chuva resolvido a um elevador de distância.
- AcademiaTreino sem sair do prédio, na hora que der.
- Sauna úmidaO inverno de São José pede sauna. A sua fica no 2º andar.
- Área verde externaEspaço ao ar livre para as crianças e o pet, dentro do condomínio.
- BicicletárioA bicicleta guardada no prédio, fora do apartamento.
- Duas varandas comuns com lavabo no topoFim de tarde com amigos no último andar do prédio.
Localização
Silveira da Motta, São José dos Pinhais
Rua residencial e de pouco movimento, a cerca de um quilômetro do centro, com vista para o Parque Náutico. Escola, mercado e shopping a pouco mais de 1 km, e o aeroporto a 4,2 km, sem passar por Curitiba.
Parque Náutico
- Shopping1,1 kmShopping São José
- Supermercado1,1 kmCondor
- Idiomas1,3 kmCultura Inglesa
- Escola1,4 kmColégio Bom Jesus
- Aeroporto4,2 kmAfonso Pena
Distâncias em linha reta a partir do empreendimento, medidas sobre o OpenStreetMap. O trajeto a pé ou de carro é maior.
Ficha técnica
Quem faz o Kelowna
- Empreendimento
- Edifício Residencial Kelowna
- Realização
- Z&G Zellmann & Grochka Engenharia Integrada
- Incorporadora
- Edifício Kelowna SPE Ltda. · CNPJ 57.838.552/0001-90
- Registro da incorporação
- R-4 da matrícula nº 83.381 do Registro de Imóveis do 2º Ofício de São José dos Pinhais/PR, em 02/10/2025
- Patrimônio de afetação
- Sim (AV-5 da matrícula nº 83.381)
- Terreno
- 980 m², de esquina
- Alvará de construção
- nº 48/2023, Prefeitura de São José dos Pinhais
- Responsável técnico
- Eng. Valmir José Grochka · CREA-PR 81417/D
- Unidades
- 20 apartamentos, 2 por andar
- Pavimentos
- 13
- Vagas
- 2 por apartamento (302: 1 vaga PNE)
- Elevadores
- 2
- Segurança
- Portaria remota e circuito de câmeras (CFTV) instalado
- Água quente
- Aquecimento a gás
- Sustentabilidade
- Reaproveitamento de água da chuva; medição individual de água e gás; sensores de presença nas áreas comuns
- Intermediação
- Innova Imobiliária · CRECI J06584
Z&G Zellmann & Grochka Engenharia Integrada
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